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深圳首宗70年“禁卖”宅地 被安居集团10.1亿拿下
发布日期:2017-11-13 01:57   浏览次数:

  11月10日下午,深圳商品房历史上首宗自持住宅地出让。通过“单限双竞”方式,最终,深圳人才安居集团成为此地块竞得人。

  

图片来源:全景视觉

       11月10日下午,深圳商品房历史上首宗自持住宅地出让。经过15分钟、仅仅三轮出价,龙华建设拍到10.1亿元的最高限价。其后经过与佳兆业的数轮鏖战,深圳市人才安居集团竞得10800平方米的人才房配建面积。

  竞拍通过“单限双竞”方式,即如果多位竞拍人都达到最高限价后,竞拍人将参加终极环节:比人才房面积。移交人才住房面积最多者,将成为竞得人。最终,深圳人才安居集团成为此地块竞得人。

  龙华建设公司是深圳市龙华新区发展和财政局的全资子公司,承担龙华区域的人才安居房建设。龙华建设和深圳市人才安居集团合资成立了龙华人才安居公司。深圳市人才安居集团在今年9月挂牌成立了租赁运营公司,其后又与万科、建设银行合资成立了两家租赁运营公司。

  此次出让的龙华A811-0323号宗地,要求规定项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让,因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。

  地块位于深圳市深圳北站商务核心区,临近红山地铁口,总土地面积约20041.9平方米,总建面为90180平方米。起拍价7.77亿元,最高限价10.1亿元。

  要求如此严苛的地块拍卖吸引了华南区如万科、保利、佳兆业、碧桂园、星河等本土大型房企,龙湖等外来房企,国资背景的深圳市人才安居集团和龙华建设公司。佳兆业新晋总裁麦帆也出现在拍地现场。竞价的正式举牌顺序是保利7.82亿元、深圳人才安居集团9亿元、龙华建设10.1亿元。

  此前对这块自持宗地公开表达出极大热情的万科,意外没有举牌。万科目前于北京、广州、佛山三地共拿了五宗自持地,总代价约170亿元,佛山地块在上个月与建设银行签订战略合作,运营长租公寓。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,深圳此次推出自持型用地,很大程度上说明了当前深圳发展租赁市场的节奏在加快,这也使得此类租赁房源更具有信号意义,即后续自持型用地或成为发展租赁市场的一种占主流的“用地版本”。深圳本身土地资源相对稀缺,对于此类土地的供应而言会逐渐在深圳郊区进行,此类房源对于影响深圳住房市场的房源以及引导居住者租房都有积极的作用,也有利于对冲深圳当前的高房价。

  而中原地产二级市场总经理玉家雄则认为暂时对新房市场不会有太直接的影响,更多的是影响开发商,无论是主动还是被动自持地块,对房企来说都是一种新的开发模式,也是另一种现金回收模式。

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